Die Entwicklung des SWR Areals über eine reine gewerbliche Nutzung hinaus bietet die Chance, in einer offenen Bauweise, welche den Österberg prägt, eine vielfältige und bunte Mischung an Wohnformen zu entwickeln, in der eine Nachbarschaftsgemeinschaft entstehen kann.Die neue Bebauung zu integrieren, eine neue qualitätsvolle Nachbarschaft hinzuzufügen und Potenziale aus dieser Entwicklungsmaßnahme für den gesamten Österberg zu ziehen, muss in diesem Sinne das Angebot an die Stadt und Stadtgesellschaft sein.

Die historische Bautypus der Villa aus Kombination von Gebäude und Garten ist die Grundlage für die städtebauliche Setzung. Der Österberg zeigt eine reiche Vielfalt dieses Typus. Die Setzung von großen Häusern wird fortgeführt und zeitgemäß weiterentwickelt.

Alle Häuser betten sich in einen Park aus Wiesenflächen und Aktionsfeldern ein. Der Park ist die gestalterische und programmatische Ergänzung zu den Gebäuden. Kleine Nutzgebäude sind gemeinsame Güter und nehmen gemeinschaftliche Nutzungen auf.

Wohngebäude, SWR-Studiogebäude und der Kindergarten sind als große Häuser konzipiert, die vielfältige Nutzungsoptionen ermöglichen. Wir entwerfen offene und starke Häuser als Basis für Aneignung, in denen sich eine Hausgemeinschaft entwickeln und entfalten kann.

Das Areal bleibt autofrei. Eine gemeinsame Tiefgarage fängt die Autos an zentraler Stelle ab. Ein attraktiver Weg durch den Park für Fussgänger und Radfahrer ist nicht nur Erschließungselement sondern auch Kommunikationsraum und Achse, die alle zusammenbindet.

Die neue Bebauung orientiert sich an der offenen Bauweise des Österbergs. Sie greift die Körnung und Maßstäblichkeit der großen Villen-Häuser in der Umgebung auf und bettet sich so in den Gesamtkontext ein. Dadurch entsteht keineeigenständige Siedlung sondern ein Quartier, das die Morphologie des Österbergs ergänzt, interpretiert und weiterbaut.

In den großen Gebäuden ist eine Vielfalt an unterschiedlichen Wohnformen und auch Kombinationen von Wohnen und Arbeiten möglich. Vom Studio (1-Zimmer) bis zu 5-Zimmer-Wohnungen sowohl frei finanziert sowie gefördert (Fairer Wohnen Konzept) und Ausbauwohnungen befinden sich in einem Haus. Alle Wohnungen sind barrierefrei entworfen, ein rollstuhlgerechter Umbau nach dem READY-Prinzip ist möglich. Aufgrund der Lage der Schächte und des Allraumkonzeptes ist es möglich Wohnungen zu kombinieren und neue Wohnformen wie Clusterwohnungen anzubieten. Durch diese Mischung wird das Zusammenleben unterschiedlicher Gruppen möglich. Eine höhere bauliche Ausnutzung wird für gemeinschaftliche Nutzungen wie Gemeinschaftsterrassen, integrierte Fahrradräume und Müllräume verwendet. Eine +Zoneum den Erschließungskern bildet die Basis für Austausch und Kommunikation sowie die Integration von Sondernutzungen.

Unterschiedlichste Menschen werden durch die angebotenen vielfältigen Wohnformen an diesem Ort leben. Die städtebauliche Setzung mit dem gemeinsamen Park bietet Freiräume an, an denen sich die Be- wie auch Anwohner treffen können. Der Park als zentraler Treffpunkt mit den Nutzgebäuden, Kinderspiel und dem zentralen Erschließungsweg werden ergänzt durch gestaltete Schwellenräume zwischen dem Privaten und Öffentlichen. Die Raumzonierungen schaffen unterschiedliche Kontaktmöglichkeiten zwischen den Bewohnern: geplant oder zufällig, man sieht sich, begegnet sich, redet miteinander, verbringt Zeit. Es ist Raum für Austausch, Spiel und Feste.